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近三年新高!香港楼市成交“爆了”!“高租金回报率”吸引购房者比较多的内地客户认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较高，适合进行资产配置。香港特区政府土地注册处近日通报，香港2024年全年整体楼宇买卖合约登记量(包括住宅、车位及工商铺物业等)达67979宗，较2023年同期增长17.1%,创近三年新高。中原地产研究部高级联等会说。

香港住宅租金回报率创12年新高,最高逼近5%据香港《信报》随着香港私人住宅楼价的持续波动下行，租赁市场却愈发活跃，推动了私人住宅租金回报率不断攀升至多年来的高位。根据中原地产的最新数据，8月份香港城市租金回报率(CRI)达到了3.43%,这是自2012年8月以来的最高水平，与去年同期相比上升了0.65个百分点。今年前8小发猫。

行内人:高层住宅真的没有未来!还没有买房的朋友,一定要明白!高层住宅是属于多数的，一眼望去，都是高楼大厦，除了写字楼、酒店外，基本都是住宅。这些高楼就是高层住宅，而有的城市中还有不少的超高层住宅。有不少人觉得买得越高越好，所以近些年买房的人基本都是买的高层住宅，也因如此，开发商也更喜欢建高层，这样拿地的成本回报率更高。之好了吧！

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大行评级|交银国际:港银降息为明年复苏做好准备香港地产股首选领展交银国际发表报告，称随着美联储减息，香港主要银行将最优惠利率下调25个基点，幅度超过预期的0至12.5个点，认为实质按揭利率将在明年降至低于住宅租金回报率水平，这将缓解价格压力，给予领展房产基金“买入”评级，并列为香港房地产股的首选，同时亦看好可售资源充足兼且去化率高小发猫。

10月一线城市租金环比回升购房者关注“租金回报率”二线和三四线城市租赁市场淡季效应显现。银行存款利率下行、房价下跌、房贷利率下调等因素影响下，购房者关注租金回报率，认为买房收租回报率高过存银行。长租公寓市场机遇与挑战并存，企业需优化产品服务，拓展获客渠道，加强品牌推广。租赁住房成为具吸引力的投资选择。

大行评级|里昂:预期2025年内地和香港房地产市场将回稳续列华润置地...目前租金回报率为约3.5%,接近实际按揭利率3.625%水平，推动楼价正逐渐回升。里昂对香港住宅发展商维持审慎看法，维持对新鸿基地产的“跑输大市”评级，目标价从70.5港元降至63.6港元，并将2025及2026年度盈利预测下调10.5%及17.2%,年度派息预测则削减16.7%及23.5%。至于后面会介绍。

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