房产估值与租金的关系
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富瑞:太古地产出售港岛东中心写字楼资产估值可观租金收入损失约占公司基本盈利2%;交易成本构成小额损失，管理层则预计，出售资产收益相较原始成本，会反映在基本盈利中。此外，基于公司需要庞大资本开支，交易并不会涉及派发特别息。太古地产仍视港岛东中心为香港核心资产组合；交易主要受估值吸引与买家的战略伙伴关系推动。..
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富瑞将太古地产2024至2026财年盈利预测下调11至20%观点网讯：7月10日，富瑞发表报告，在太古地产公布中期业绩前更新对其估值模型，预计在严峻的写字楼和零售市场中，租金收入疲软将带来下行风险。目标价由16港元下调至12港元，评级「持有」。富瑞指，太古地产管理层在2022年的10年投资计划中承诺每股股息以中单位数的幅度增长，资是什么。
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美银:下调恒隆地产目标价至6.2港元 重申“中性”评级恒隆地产今年上半年业绩不如预期，重申对公司“中性”评级，将目标价由7.5港元降至6.2港元，相当于每股资产值折让73%。该行下调对恒隆地产2024年至2026年的每股盈利预测2%至9%,各至0.843港元、0.792港元及0.802港元，料近期股价会受租金收入前景不明而波动，惟视该股估值不说完了。
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富瑞:予太古地产(01972)“持有”评级 目标价降至12港元智通财经APP获悉，富瑞发布研究报告称，予太古地产(01972)“持有”评级，在公布中期业绩前更新对其估值模型，预计在严峻的写字楼和零售市场中，租金收入疲软将带来下行风险，目标价由16港元下调至12港元。报告中称，太古地产管理层在2022年的10年投资计划中承诺每股股息以中单位小发猫。
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星展:维持恒隆地产(00101)“买入”评级 目标价下调至9.71港元维持恒隆地产(00101)“买入”评级，目标价由12.4港元下调至9.71港元。公司的杭州恒隆广场预期将于今年底起分阶段完工，应可推动其中期租金收入增长。报告中称，对于押注中国零售市场的长期投资者而言，恒隆地产H股目前是一个良好的切入点，因公司估值偏低，应可为股价带来支持。..
中国国贸:将继续提升经营效益为股东创造更多价值其中最大的一家青岛万象城30万平商业地产估值82亿，折算房价2.73万元/平方米，平均租金295元/平方米/月。而作为中国首都超一线城市核心商等我继续说。 公司自身经营管理以及股票市场供求关系等多重因素影响。公司将继续做好经营和管理，不断提升经营效益，争取为股东创造更多价值。本文源等我继续说。
标普:预计2024年房地产行业的租赁住房需求将保持健康观点网讯：12月5日消息，标普表示，美国、英国、欧洲和澳大利亚主要城市办公空间需求下降对资产估值产生压力。对于2024年全球房地产行业的租赁住房需求，标普预计行业发展将保持健康，尽管增速较慢。在欧洲的房地产行业中，住宅租金将受到指标滞后、供应下降以及移民需求增加的小发猫。
宋雪涛:等待改革破局最近市场对地产的关注度很高。长期供求关系发生变化以后，地产的本质并不复杂。房子供给过剩时，如何消化高估值和高库存，如何评估房子的价格，居住属性是房价的决定性因素，真实的居住属性应该会体现在租金上，我们可以从租金和房价的比较关系，判断房价是否处于合适的位置。进入后面会介绍。
美凯龙:预计2024年上半年净利润亏损10.2亿元-13.8亿元美凯龙公告，公司预计2024年上半年净利润亏损10.2亿元-13.8亿元。业绩预亏主要由于国内经济环境波动、家居建材行业需求收缩、地产行业萎缩等因素影响。公司对合格商户减免租金及管理费，导致租金收入及管理费收入阶段性下滑，投资性物业估值下调逾8亿元。本文源自金融界AI电等会说。
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